Byhaven boliger

Adresse: Olav Tryggvasons gate 26
Prosjektstart: 1997
Ferdigstillelse: 2000
Oppdragsgiver: EBO Eiendom AS
Entreprenør: Delte entrepriser
Areal: 12800 m² næring, 1400 m² bolig
Fotograf: m.herzog / visualis-images.com, Kjell A. Olsen, Øhlander og arkitekten

Prosjektet Byhaven omfatter storparten av et sentralt kvartal i Trondheim på nordsiden av Olav Tryggvasons gate mellom Nordre gate og Jomfrugata. Utgangspunktet var EPA-bygningen fra 1970, Lysholmgården tegnet av Arne Vesterlid i 1933 og et ubebygget gårdsrom mot Astoria-bygget. Oppgaven var å lage en samlet løsning for kvartalet med utnyttelse av eksiterende bebyggelse og gårdsrommet til et butikksenter supplert med boliger i fjerde og femte etasje på EPA-bygget.

Det var et stort potensial for å påvirke byutviklingen i prosjektet. Vi siktet mot å styrke områdene nord for Olav Tryggvasons gate og trekke livet i byen ned mot Kanalen. Dessuten var det viktig å utforme butikksenteret som et visuelt behagelig supplement for mennesker som ferdes og handler i Midtbyen. Vi skulle også utvikle boligtyper for denne spesielle situasjonen – så sentralt og på taket av et butikksenter.

Ved utviklingen av boligtypene og den totale løsningen for boligprosjektet har vi lagt vekt på følgende problemstillinger: Det skulle utvikles boligtyper som utnytter de spesielle kvalitetene som ligger latent med hensyn til utsikt, lys og sentral beliggenhet i tilknytning til et butikksenter. Boligtypene skulle fungere for både større og mindre husstander og appelere til aktuelle kjøpere. Vi ønsket dessuten å skape et bymessig bomiljø med et godt forhold mellom privatlig og fellesskap og mellom uterom og innerom samt å etablere en funksjonell og visuell tilknytning mellom boligene og byen.

Konkret har dette ført til en løsning med elleve boenheterfra 45 til 170m². Boligene er organisert med adkomst fra en utvendig “veit” i fjerde etasje med heis og trapp i hver ende og en felles takterrasse mot sør. Adkomst er med trapp og heis fra den gamle personalinngangen i sør mot Olav Tryggvasons gate. I nord gir butikksenterets vareheis adkomst til parkeringskjeller.